Lakásárindex-kalkulátor

Ha lakását 1–10 éve szerezte, a vagyonadó alapjául szolgáló értéket a korábbi ügyleti (vagy szakértői) érték indexálásával kell meghatározni. A kalkulátor kiválasztja a jogszabály szerint alkalmazandó MNB-lakásárindexet, és lépésről lépésre levezeti az indexált értéket.

Vagyonadó-kalkulátor Vegye fel velünk a kapcsolatot

Adatok

Vigye az egeret egy mező fölé, vagy kattintson az i jelre a magyarázathoz. A szürke címke a törvényjavaslat vonatkozó rendelkezése. Az összegeket ezer forintban (eFt) adja meg.

Tárgyév és adatforrás

Tárgyév2. § 33. pont; 2. melléklet 2.2.iAz az év, amelynek utolsó napjára (december 31.) a vagyonadót megállapítja. A záró ármutató a tárgyév utolsó napjáig közzétett legutolsó MNB-lakásárindex; az ezt követően közzétett vagy módosított index az adott tárgyévet már nem érinti (2. melléklet 2.2.).

Az indexálandó érték

Mit indexál?15. § (3)–(5); 19. § (5); 2. melléklet 1.5.iKorábbi ügyleti érték: a lakás 1–10 évvel korábbi szerzésekor megállapított érték – független felek közötti vételár, az illetékkiszabáskor megállapított forgalmi érték, hagyatéki eljárásban figyelembe vett érték vagy bírósági ítéletben megállapított érték (15. § (2)–(3)).
Korábbi szakértői érték: független szakértő által 1–10 évvel korábbi fordulónapra megállapított forgalmi érték (19. § (5)); ilyenkor az ügylet időpontja helyett az értékelés fordulónapja számít (2. melléklet 1.5.).

Ügyleti érték15. § (2)iA lakás teljes (100%-os) korábbi értéke ezer forintban, pl. 45 millió Ft = 45 000. A tulajdoni hányadot a vagyonadó-kalkulátorban kell figyelembe venni.

eFt

Az időpont ismert2. melléklet 2.5–2.7.iHa az ügylet (értékelés) napja ismert, az azt magában foglaló naptári negyedév indexe az ügyleti ármutató (2.5.). Ha csak az év ismert, az adott év négy negyedévére közzétett index számtani átlaga (2.6.). Ha az év sem állapítható meg, az érték nem indexálható (2.7.).

Az ügylet időpontja15. § (3); 2. melléklet 2.5.iAz adásvételi szerződés megkötésének, az illetékkiszabás alapjául szolgáló szerzésnek, öröklésnél a hagyaték megnyílásának napja – szakértői értéknél az értékelés fordulónapja. Indexálni akkor lehet, ha ez az időpont a tárgyév utolsó napját több mint 12 hónappal, de legfeljebb 10 évvel megelőzi (15. § (3)).

A lakás fekvése

Hol fekszik a lakás?2. melléklet 2.3.iBudapest: a budapesti MNB-lakásárindex. Város: a lakás fekvése szerinti vármegyét magában foglaló régió városi MNB-lakásárindexe. Község, nagyközség: a községekre vonatkozó MNB-lakásárindex. Ha a szükséges index az ügyleti vagy a záró időszakra nem áll rendelkezésre, mindkét időszakra az országos indexet kell alkalmazni (2.4.).

Feltétel

Történt azóta a lakás értékét lényegesen befolyásoló változás (pl. jelentős felújítás, bővítés)?15. § (3); 19. § (5); 2. § 19. pontiIndexált érték csak akkor alkalmazható, ha az ügylet (értékelés) óta a lakás jogi, műszaki vagy használati állapotában nem következett be az értékét lényegesen befolyásoló változás. Ilyen különösen a jelentős felújítás, amelynek költsége eléri az ügyleti érték 20%-át (2. § 19. pont). Ha volt ilyen változás, független szakértő értékbecslése szükséges.

Melyik indexet kell alkalmazni?

Városban fekvő lakásnál a vármegyét magában foglaló régió városi MNB-lakásárindexe (2. melléklet 2.3. b)). A záró ármutató a kiválasztott tárgyévre irányadó kiadás utolsó negyedéve.

A jogszabályi háttér röviden

Mikor kell indexálni? Ha nincs a tárgyév utolsó napját megelőző 12 hónapon belüli ügyleti érték, de van 10 éven belüli – és azóta nem volt lényeges változás (15. § (1) b), (3); 17. § (2)).
Képlet: IÉ = ÜÉ × (ZÁ ÷ ÜÁ), ezer forintra kerekítve (2. melléklet 1.2.; 15. § (7)).
Ügyleti ármutató (ÜÁ): az ügylet negyedévére vonatkozó, a tárgyév végéig közzétett MNB-lakásárindex; ha csak az év ismert, a négy negyedév átlaga (2.5–2.6.).
Záró ármutató (ZÁ): a tárgyév utolsó napjáig közzétett legutolsó MNB-lakásárindex; a később közzétett vagy revideált érték nem számít (2.2.).
Index: a lakásállomány minőségi összetételének változásától megtisztított nominális MNB-lakásárindex – Budapest, regionális városi vagy községi bontásban, ennek hiányában országos (2.1., 2.3–2.4.).
Hivatalos számítás: az indexált értéket a NAV honlapján működő kalkulátorral kell meghatározni (17. § (6)); az adóalany az ügyleti értéket, az ármutatókat és a számítást az elévülésig megőrzi (15. § (6)).
Eltérés: az indexált érték helyett független szakértő forgalmi értéke is alkalmazható; 20%-nál nagyobb eltérést az értékbecslésnek részletesen indokolnia kell (17. § (4)–(5)).

Számítsa ki vagyonadóját!

Vagyonadó-kalkulátorunkban az indexált lakásértéket a többi vagyonelemmel – cégrészesedés, értékpapír, ingóság – együtt adhatja meg, és lépésről lépésre láthatja az adóalap és a fizetendő adó levezetését.

Vagyonadó-kalkulátor →

Ingatlanértékelés és vagyonadó-tanácsadás

Segítünk az ingatlanok törvény szerinti értékelésében és a vagyonadó-bevallás elkészítésében.

Kapcsolatfelvétel

Fontos: a kalkulátor a vagyonadóról szóló 2026. évi … törvény javaslatának szövegén alapul; az elfogadott törvény ettől eltérhet. Az eredmény tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak. A törvényjavaslat szerint az indexált értéket a NAV honlapján működő kalkulátorral kell meghatározni (17. § (6)).

A megadott adatokat a kalkulátor nem tárolja és nem továbbítja: az oldal bezárásakor vagy újratöltésekor törlődnek, minden megnyitás üres adatokkal indul.